Privatdarlehen sind in größerem oder kleinerem Maße Gang und Gebe. In der Regel ist das keine große Sache; die Probleme treten immer erst dann auf, wenn die Zahlungen ausbleiben. Ehemals freundschaftliche Bande einerseits aber auch unklare Regelungen andererseits führen oft dazu, dass der Darlehensgeber auf seinen Ansprüchen „sitzenbleibt“. Ein Darlehen kommt durch die Übergabe des […]

Nachdem es mittlerweile auch in Guntramsdorf vorkommt, dass Falschparken durch die Liegenschaftseigentümer geahndet wird (konkret: ehem. Zielpunkt-Parkplatz, Hauptstraße), folgender Hinweis: Wer auf einem Privatparkplatz parkt, der als solcher erkennbar ist, wo Hinweisschilder vorhanden sind, die eine Parkberechtigung nur für Kunden erteilt oder in sonstiger Weise darauf hinweisen, dass Parken nur für Berechtigte gestattet ist, begeht […]

Wer versucht, eine gefälschte Ware aus dem Urlaub mitzunehmen oder durch einen Internetkauf im Ausland postalisch zu importieren, läuft Gefahr, hier ganz kräftig draufzuzahlen. Speziell ausländischen Zollbehörde verhängen beim Versuch des Imports einer gefälschten Ware mitunter erhebliche Verwaltungsstrafen. In Österreich wird das gefälschte Produkt einbehalten und vernichtet.  Eine Rückforderung des Kaufpreises beim jeweils im Ausland […]

Bei Wohnungen, wo das MRG gilt, kann der Vermieter nur kündigen, wenn die Mieterseite einen der im Gesetz angeführten Kündigungsgründe verwirklicht. Andernfalls ist ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossenes Mietverhältnis vermieterseitig nicht kündbar. Es kann nur bei u.a. Mietrückstand aufgelöst werden. Befristete Mietverhältnisse enden durch Zeitablauf; sohin ohne Kündigung. Um zu verhindern, dass sich das Mietverhältnis […]

Neben dem Hauptmietzinsen hat ein Mieter auch die auf den Mietgegenstand entfallenden Betriebskosten anteilig zu leisten, nämlich im Wesentlichen: Die Abrechnung hat nach der vermieteten Nutzfläche zu erfolgen. Jedenfalls nicht überwälzt werden dürfen Reparaturrücklagen im Wohnungseigentum oder sonstige Erhaltungsmaßnahmen, es sei denn, es handelt sich um eine Genossenschaftswohnung; dort ist die Vorschreibung des Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrags […]

Abhängig davon, was vermietet wird, muss darauf geachtet werden, dass bei einigen Mietverhältnissen gesetzliche Rahmenbedingungen zur Festlegung des Mietzinses eingehalten werden müssen. Lediglich bei der Vermietung eines Einfamilienhauses kann der Mietzins frei vereinbart werden. In allen anderen Fällen, je nachdem, ob das MRG zur Gänze oder teilweise anwendbar ist, ist man bei der Höhe des […]

Die Frage, ob das Mietverhältnis befristet oder unbefristet abgeschlossen werden soll, hängt nicht nur von den jeweiligen Interessen der Vertragsparteien ab, sondern auch-wieder einmal- von der Art des Mietobjektes.  Möglichste Flexibilität des Vermieters im Einfamilienhaus bietet ein unbefristetes Mietverhältnis, da ein solches ohne Angabe von Kündigungsgründen jederzeit beendet werden kann. Für den Mieter ergibt sich […]

Bevor man die näheren Details, zu denen ein Objekt vermietet werden soll, festlegt, muss zunächst geklärt werden, unter welchen rechtlichen Rahmenbedingungen das jeweilige Mietverhältnis fällt. Es macht einen gravierenden Unterschied, ob ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, eine Wohnung in einem „Zinshaus“ oder in einem Kleinobjekt (nicht mehr 2 selbständige Mieteinheiten) vermietet wird. Auch ist es oft […]

Im August trat die eine EU-Verordnung in Kraft, die das nationale Erbrecht zurückdrängt, sobald ein Österreicher im europäischen Ausland verstirbt. Bisher galt der Grundsatz, dass das Erbrecht jenes Staates gilt, dessen Staatsangehöriger man ist. Lebte man etwa in Spanien und verstarb, galt trotzdem inhaltlich österreichisches Recht – und zwar sowohl für die Besitztümer in Spanien, […]

So wie die Hausverwaltung durch Mehrheitsbeschluss bestellt wird, kann sie auch durch die Mehrheit der Eigentümer/Nutzwerte gekündigt werden. Üblicherweise erfolgt die Kündigung zum Ende der Abrechnungsperiode (idR Jahresende) unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist. Möglich ist auch die außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund, insbesondere, wenn den Eigentümer nicht zugemutet werden kann, das Vertragsverhältnis mit dem Verwalter […]